100 Gün Kuralı Nedir? Günlük Kiralamada 100 Gün Nasıl Hesaplanır?

100 gün kuralı günlük kiralama sektörünün en çok karıştırılan konularından biri. 100 günün nasıl hesaplandığını ve hangi kiralamaların kapsama girdiğini açıklıyoruz.

100 gün kuralı günlük kiralama sektörünün en çok karıştırılan konularından biri. 100 günün nasıl hesaplandığını ve hangi kiralamaların kapsama girdiğini açıklıyoruz.

100 gün kuralı nedir?

Türkiye'de konutların turizm amacıyla kısa süreli kiralanmasına ilişkin temel düzenleme 7464 sayılı Kanun ile getirildi.

Kanuna göre, bir konutun tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amacıyla kiralanması, bu mevzuat kapsamında değerlendirilir.

Burada önemli nokta şudur:

100 gün, yıllık toplam kiralama sınırı değildir.

Yani mevzuattaki ifade "bir yıl içinde en fazla 100 gün kiralanabilir" şeklinde değildir. Esas alınan süre, yapılan kiralamanın tek seferdeki süresidir.

Kanunda tek seferde 100 günden fazla yapılan kiralamaların kapsam dışında olduğu açıkça belirtilmektedir.

100 günün altında kiralama yapmak serbest mi?

Hayır.

Burada en büyük yanlış anlaşılmalardan biri budur.

"Ben evi 30 günlük kiralıyorum, dolayısıyla izin belgesine ihtiyacım yok."

Bu yaklaşım doğru değildir.

Tam tersine, 100 gün veya daha kısa süreli turizm amaçlı kiralamalar 7464 sayılı Kanun'un kapsamındadır.

Dolayısıyla 7 günlük, 15 günlük, 30 günlük, 45 günlük veya 90 günlük turizm amaçlı kiralamalar aynı mevzuat kapsamında değerlendirilir.

İzin belgesi, kiralama sözleşmesi yapılmadan önce alınmalıdır. Ayrıca Bakanlık tarafından belirlenen plaketin konutun girişine asılması gerekir.

100 gün kuralı yıllık mı, tek kiralama için mi?

Bu sorunun cevabı çok net:

Tek kiralama süresi açısından değerlendirilir.

Örneğin:

Bir villa 15 günlük bir aile tatili için kiralanıyorsa bu turizm amaçlı kısa süreli kiralama kapsamına girebilir.

Aynı villa başka bir müşteriye 20 günlüğüne kiralanıyorsa yine kısa süreli kiralama söz konusu olabilir.

Burada "15 + 20 = 35 gün, daha sonra izin gerekmez" şeklinde bir sistem yoktur.

101 günlük kiralama ne anlama gelir?

Tek seferde 101 gün veya daha uzun süreli yapılan kiralamalar 7464 sayılı Kanun'un kapsamı dışındadır.

Ancak burada işletmecilerin dikkat etmesi gereken önemli bir nokta vardır.

Bir sözleşmenin kağıt üzerinde 101 günlük yapılması, fiili uygulamanın da mutlaka aynı şekilde değerlendirileceği anlamına gelmez.

Bu nedenle işletmeciler yalnızca sözleşme süresine değil, yaptıkları faaliyetin gerçek niteliğine de dikkat etmelidir.

Günlük kiralık villa da 100 gün kuralına girer mi?

Evet.

Villa, müstakil konut veya başka bir konut türü olması tek başına sonucu değiştirmez.

Turizm amacıyla kısa süreli kiralama yapılıyorsa ilgili mevzuatın şartları dikkate alınmalıdır.

Bakanlığın yayımladığı belgeli konut kayıtlarında Antalya'da "MÜSTAKİL" türünde turizm amaçlı kiralama izin belgeli konutlar bulunması da bunun pratikteki örneklerinden biridir.

İşletmeci için en önemli sonuç

Günlük kiralama yapan bir işletmecinin "Ben sadece yaz aylarında çalışıyorum", "Ben haftalık kiralıyorum" veya "Ben 100 günü geçmiyorum" demesi, izin belgesi yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Tam tersine, kısa süreli turizm amaçlı kiralama yapılıyorsa izin belgesi konusu işletmenin ilk kontrol etmesi gereken konulardan biridir.

Sık Sorulan Sorular

100 gün yıllık toplam sınır mıdır?
Hayır. Mevzuatta temel kriter tek seferde yapılan kiralamanın 100 gün veya daha kısa olmasıdır.

90 günlük kiralamada izin belgesi gerekir mi?
Turizm amaçlı kısa süreli kiralama kapsamında ise evet, izin belgesi konusu değerlendirilmelidir.

Günlük villa kiralama 100 gün kuralına dahil mi?
Evet. Villa da turizm amaçlı kiralanan bir konut olabilir.

100 günden uzun sözleşme yapılırsa 7464 sayılı Kanun uygulanır mı?
Kanuna göre tek seferde 100 günden fazla yapılan kiralamalar bu Kanun'un kapsamı dışındadır.

GTAKİD bu konuda ne yapıyor?
GTAKİD, günlük turizm amaçlı kiralama yapan işletmecilerin mevzuatı daha doğru anlaması, faaliyetlerini düzenli ve sürdürülebilir biçimde yürütmesi için bilgilendirme ve sektörel destek çalışmalarını amaçlamaktadır.

DERNEĞİMİZE ÜYE OLUN: Ruhsat işlemlerinizi mevzuata uygun olarak yapalım.