Birden Fazla Daire veya Villa Kiralayanların Bilmesi Gerekenler

Birden fazla günlük kiralık ev, daire veya villa işletenlerin tek konut işletmecilerinden farklı olarak dikkat etmesi gereken önemli kurallar bulunuyor.

Birden fazla günlük kiralık ev, daire veya villa işletenlerin tek konut işletmecilerinden farklı olarak dikkat etmesi gereken önemli kurallar bulunuyor.

Birden fazla konut kiralamak mümkün mü?

Evet, ancak konut sayısı arttıkça mevzuatın bazı hükümleri daha önemli hale gelir.

Özellikle aynı bina içerisinde birden fazla bağımsız bölümün aynı kiraya veren adına turizm amaçlı kiralanması durumunda özel sınırlamalar bulunmaktadır.

7464 sayılı Kanun, üçten fazla bağımsız bölüm bulunan binalarda aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenebilecek bağımsız bölüm sayısını yüzde 25 ile sınırlandırmaktadır.

Yüzde 25 kuralı ne demek?

Örneğin bir binada 20 bağımsız bölüm bulunduğunu düşünelim.

Mevzuattaki yüzde 25 sınırı, aynı kiraya veren adına düzenlenebilecek izin belgeleri açısından önem kazanır.

Ancak hesap yalnızca "kaç dairem var?" şeklinde yapılmaz.

Binadaki bağımsız bölüm sayısı, mülkiyet yapısı ve aynı kiraya veren adına belge talep edilen konutların durumu birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle çoklu konut işleten kişilerin başvuru öncesinde özel durumlarını kontrol etmeleri gerekir.

Beşten fazla bağımsız bölüm olduğunda ne değişiyor?

Kanunda, aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen bağımsız bölüm sayısının beşi geçmesi durumunda ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı ibraz edilmesi öngörülüyor.

Konut birden fazla bağımsız bölüm içeren bir konut sitesindeyse ilave kat malikleri kararı da gündeme geliyor.

Burada işletmecinin yaptığı en büyük hata, bütün taşınmazlarını tek bir kategori gibi değerlendirmek.

Oysa:

Tek villa

ile

aynı binada 6 daire

aynı hukuki tablo olmayabilir.

Birden fazla villa sahibi olan kişi için durum farklı mı?

Eğer villalar ayrı müstakil yapılardaysa değerlendirme farklı olabilir.

Bakanlığın güncel belgeli konut kayıtlarında aynı belge sahibine ait birden fazla müstakil konut örnekleri de görülebilmektedir.

Ancak her taşınmazın tapu, yapı ve mülkiyet durumunun ayrı incelenmesi gerekir.

Konutları farklı ilçelerdeyse?

Örneğin işletmecinin:

• Antalya'da 3 villa,
• Muğla'da 2 villa,
• İzmir'de 2 daire

işlettiğini düşünelim.

Bu taşınmazların hepsini tek bir binadaki bağımsız bölümler gibi değerlendirmek doğru değildir.

Başvuru süreçlerinde konutun bulunduğu yer, taşınmazın niteliği ve mülkiyet durumu önem taşır.

Çoklu konut işletmecisi için en doğru yöntem

Birden fazla konutu bulunan işletmeci öncelikle bir konut envanteri hazırlamalıdır.

Her konut için:

1. Adres
2. Tapu bilgisi
3. Konut türü
4. Mülkiyet sahibi
5. İzin belgesi durumu
6. İlan platformları
7. İlan adresi
8. Belge numarası
9. Kat malikleri durumu
10. Varsa ruhsat durumu

ayrı ayrı kayıt altına alınabilir.

Bu yöntem ileride yapılacak denetim ve belge kontrollerinde de büyük kolaylık sağlar.

Çok sayıda konut işletmek profesyonel sistem gerektiriyor

Günlük kiralama sektörü artık birkaç ilan verip telefon beklemekten ibaret değil.

Konut sayısı arttıkça:

• belge takibi,
• ilan takibi,
• müşteri kayıtları,
• temizlik,
• bakım,
• fiyatlandırma,
• ödeme,
• vergi ve muhasebe,
• mevzuat takibi

bir işletme sistemi haline gelir.

Bu noktada sektör temsilciliği ve bilgi paylaşımı da daha önemli hale gelir.

Sık Sorulan Sorular

Bir kişinin kaç günlük kiralık evi olabilir?
Tek bir sayı üzerinden cevap vermek doğru değildir. Konutların aynı binada olup olmadığı, bina büyüklüğü ve mülkiyet yapısı gibi unsurlar önemlidir.

Yüzde 25 kuralı nedir?
Üçten fazla bağımsız bölüm bulunan binalarda aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenmesine ilişkin yüzde 25 sınırıdır.

Aynı binada 6 dairem varsa ne yapmalıyım?
Beşten fazla bağımsız bölüm için ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı gibi şartlar gündeme gelebilir. Başvuru öncesinde durum özel olarak incelenmelidir.

Farklı şehirlerdeki villalar birlikte mi hesaplanır?
Aynı bina içindeki bağımsız bölüm sınırları açısından değerlendirme farklıdır. Her taşınmazın kendi durumu ayrıca ele alınmalıdır.