Günlük Kiralık Ev İçin İzin Belgesi Gerekli Mi? 2026

Günlük kiralık ev, daire ve villa sahipleri izin belgesi almak zorunda mı? 100 gün kuralı ve kısa süreli konut kiralama hakkında güncel bilgiler.

Günlük kiralık ev, daire ve villa sahipleri izin belgesi almak zorunda mı? 100 gün kuralı ve kısa süreli konut kiralama hakkında güncel bilgiler.

“Evimi birkaç günlüğüne kiraya versem izin belgesi gerekir mi?”

Günlük kiralama yapmak isteyen ev sahiplerinin Google'da en sık araştırdığı sorulardan biri bu.

Bu sorunun cevabını yalnızca “ev benim” veya “yılda birkaç kez kiraya veriyorum” şeklinde değerlendirmek doğru değildir.

Önemli olan yapılan kiralamanın turizm amaçlı kısa süreli kiralama mevzuatı kapsamında olup olmadığıdır.

Günlük Kiralık Ev Nedir?

Konutun günlük, birkaç günlük veya haftalık olarak konaklama amacıyla kiralanması, faaliyetin niteliğine göre turizm amaçlı kiralama kapsamında değerlendirilebilir.

7464 sayılı Kanun, turizm amaçlı kiralamayı konutların kullanıcılara en fazla 100 gün süreyle kiralanması olarak tanımlamaktadır.

100 Gün Kuralı Ne Demek?

Burada önemli bir yanlış anlaşılmayı düzeltelim.

100 gün kuralı, “evimi yılda sadece 100 gün kiralayabilirim” anlamına gelmez.

Kanundaki tanım, tek seferde yüz gün veya daha kısa süreli kiralamalar üzerinden kurulmuştur.

Dolayısıyla iki günlük, beş günlük veya on günlük konaklamalar da bu kapsamda değerlendirilebilir.

Günlük Kiralık Ev İçin İzin Belgesi Alınmalı mı?

Turizm amaçlı kısa süreli kiralama faaliyeti mevzuat kapsamına giriyorsa gerekli izin belgesi alınmadan faaliyete başlanmamalıdır.

Bakanlığın güncel açıklamasında yeni faaliyete başlayacak olanların izin belgesi almadan faaliyette bulunamayacağı belirtilmektedir.

Bu nedenle “önce müşteri bulayım, sonra belge alırım” yaklaşımı doğru değildir.

Airbnb'de Ev Kiralamak Farklı mı?

Hayır.

Bir konutun Airbnb gibi bir dijital platformda ilan edilmesi, onu turizm amaçlı kiralama mevzuatının dışına çıkarmaz.

Airbnb'nin Türkiye'ye ilişkin kendi bilgilendirmesinde de 100 güne kadar kısa süreli kiralamalarda turizm amaçlı konut izin belgesinin gerekli olduğu belirtilmektedir.

Dolayısıyla platform ile mevzuatı birbirinden ayrı düşünmek gerekir.

Ev Sahibi Olmak Yeterli mi?

Mülkiyet hakkı elbette önemlidir.

Ancak mülk sahibi olmak, konutu her türlü kullanım biçimiyle kiralayabileceğiniz anlamına gelmez.

Turizm amacıyla kısa süreli kiralama, özel düzenlemelere tabi bir faaliyet alanıdır.

Bu nedenle ev sahibi;

1. Faaliyetinin kapsamını belirlemeli,
2. Gerekli izinleri araştırmalı,
3. Başvuru şartlarını incelemeli,
4. İzin belgesini almadan faaliyete başlamamalıdır.

Apartman Dairesi Kiralayanlar Dikkat Etmeli

Apartman içerisinde bulunan bağımsız bölümlerde izin süreci ayrıca önem taşıyabilir.

Kanunda kat malikleri bakımından oybirliği kararına ilişkin hükümler bulunmaktadır. Ayrıca aynı binada izin belgesi verilebilecek bağımsız bölüm sayısı bakımından da özel hükümler yer almaktadır.

Bu nedenle günlük kiralık daire işletmecisinin yalnızca kendi tapusuna bakması yeterli olmayabilir.

İzin Belgesiz İlan Vermenin Riski

Bakanlığın Turizm Amaçlı Konutları Belgelendirme Daire Başkanlığı, belgesiz faaliyetlere ilişkin ilanların takip edilmesi ve idari para cezalarının koordinasyonu gibi görevleri yürütmektedir.

Bu nedenle internet üzerindeki ilanların da mevzuat açısından önem taşıdığı unutulmamalıdır.

Günlük Kiralama Yapacak Ev Sahipleri İçin Kontrol Listesi

Faaliyete başlamadan önce şu sorulara cevap verin:

• Konutum turizm amaçlı kısa süreli kiralama kapsamına giriyor mu?
• İzin belgesi gerekiyor mu?
• Taşınmazın tapu niteliği uygun mu?
• Apartman/site bakımından gerekli kararlar var mı?
• Başvuru için güncel belgeler neler?
• İlanımda hangi bilgileri kullanmalıyım?
• Konaklayan kişilere ilişkin hangi bildirimleri yapmalıyım?
• Vergisel yükümlülüklerim neler?

Bu soruların tamamı işletmeye başlamadan önce değerlendirilmelidir.

Sonuç

Günlük kiralık ev işletmeciliği artık yalnızca internet üzerinde ilan yayınlamaktan ibaret değildir.

Yasal izinler, ilan kuralları, konaklama bildirimleri, vergisel yükümlülükler ve sektörel düzenlemeler birlikte değerlendirilmelidir.

Belgeli ve mevzuata uygun çalışmak, günlük kiralama işletmecisinin en önemli güvencelerinden biridir.

GTAKİD de günlük turizm amaçlı kiralama sektöründe faaliyet gösteren işletmecilerin ortak sorunlarının çözümü ve sektörün daha kurumsal bir yapıya kavuşması amacıyla çalışmalar yürütmektedir.

DERNEĞİMİZE ÜYE OLUN: Ruhsat işlemlerinizi mevzuata uygun olarak yapalım.