Günlük Kiralık Ev İçin Apartman Kararı Gerekir Mi? 2026

Apartmanda bulunan daireyi günlük kiraya vermek isteyenler kat malikleri kararı almak zorunda mı? Günlük kiralama ve apartman/site şartları.

Günlük kiralama yapmak isteyen daire sahiplerinin karşılaştığı en önemli sorunlardan biri apartman ve site yönetimleriyle ilgilidir.

Özellikle şu soru çok sık soruluyor:

“Ev benim. Apartmandan izin almak zorunda mıyım?”

Bu sorunun cevabı taşınmazın bulunduğu yapı ve yapılacak faaliyetin niteliğine göre değerlendirilmelidir.

Kanunda Kat Malikleriyle İlgili Düzenleme Var

7464 sayılı Kanun, turizm amaçlı konut izin belgesi başvurularında kat malikleri bakımından özel hükümler getiriyor.

Kanunda, izin belgesi başvurusunda turizm amaçlı kiralama faaliyetinin uygun görüldüğüne ilişkin binadaki tüm kat malikleri tarafından oybirliğiyle alınan kararın ibrazına ilişkin düzenleme bulunuyor.

Bu nedenle apartman içerisindeki bir daireyi günlük kiraya vermek isteyen kişinin bu konuyu baştan araştırması gerekir.

“Tapu Benim Üzerime” Yeterli mi?

Hayır, tek başına yeterli olduğunu düşünmek hatalı olabilir.

Mülkiyet hakkınız taşınmazın sahibi olduğunuzu gösterir.

Ancak turizm amaçlı kısa süreli kiralama faaliyeti özel bir düzenlemeye tabi olduğundan, izin sürecinde binanın ve diğer bağımsız bölümlerin hukuki durumu da önem kazanabilir.

Site İçindeki Villalar Ne Olacak?

Site içerisindeki villalar için de taşınmazın hukuki ve fiziki durumu değerlendirilmelidir.

Kanunda birden fazla bağımsız bölüm içeren konut siteleri bakımından özel hükümler bulunmaktadır. Özellikle hangi binaya ilişkin kararın aranacağı konusunda kanunun ilgili hükümleri dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle “site olduğu için izin gerekir” veya “villa olduğu için gerekmez” şeklinde tek cümlelik genelleme yapmak doğru değildir.

Neden Kat Malikleri Kararı Getirildi?

Düzenlemenin temelinde kısa süreli konaklama faaliyetinin apartman ve toplu yaşam alanlarında yaratabileceği etkilerin dikkate alınması bulunuyor.

Günlük kiralama ile normal konut kullanımı arasında;

• misafir giriş çıkışı,
• güvenlik,
• ortak alan kullanımı,
• gürültü,
• yönetim süreçleri

gibi konularda farklılıklar oluşabilir.

Bu nedenle işletmecinin sadece kendi müşterisini değil, içinde bulunduğu yapıyı da dikkate alması gerekir.

Apartman Yönetimi Günlük Kiralamayı Engelleyebilir mi?

Bu konu somut olayın hukuki durumuna göre değerlendirilmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı, 7464 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik birlikte incelenmelidir.

Bu nedenle bir işletmecinin sosyal medyada veya internet forumunda gördüğü başka bir apartman örneğini kendi taşınmazına doğrudan uygulaması doğru değildir.

Başvuru Yapmadan Önce Ne Yapılmalı?

Daire sahibi şu sırayla hareket edebilir:

1. Tapu niteliğini kontrol edin.

2. Yapının hukuki durumunu öğrenin.

3. Yönetim planını inceleyin.

4. Kat malikleri bakımından gereken şartları belirleyin.

5. Güncel Bakanlık başvuru kılavuzunu inceleyin.

6. e-Devlet üzerinden güncel başvuru sürecini takip edin.

Bakanlık, izin belgesi başvurularının e-Devlet üzerinden yapılacağını açıkça belirtmektedir.

İşletmeci ile Komşular Arasında Güven Nasıl Oluşturulur?

Günlük kiralama işletmecisinin yalnızca müşteri memnuniyetine değil, komşuluk ilişkilerine de önem vermesi gerekir.

Güvenilir bir işletme;

• müşterilerine bina kurallarını anlatmalı,
• ortak alanların kullanımına dikkat etmeli,
• gürültü konusunda açık kurallar koymalı,
• güvenlik kurallarını ihmal etmemeli,
• şikayetleri hızlı çözmelidir.

Böylece günlük kiralama faaliyetinin profesyonel biçimde yürütülmesi sağlanabilir.

GTAKİD Neden Bu Konuları Gündeme Taşıyor?

Günlük kiralama sektörünün sürdürülebilir olması için yalnızca işletmecilerin değil, apartman sakinlerinin ve müşterilerin de haklarının gözetilmesi gerekir.

GTAKİD'in amacı günlük kiralama sektörünü kuralsız büyütmek değil, mevzuata uygun ve kurumsal bir sektör yapısının oluşmasına katkı sağlamaktır.

Sonuç

Apartmanda günlük kiralama yapmak isteyen daire sahibinin, faaliyete başlamadan önce kat malikleri ve ilgili mevzuat açısından gerekli şartları araştırması gerekir.

“Ev benim, istediğim gibi kiralarım” yaklaşımı günlük turizm amaçlı kiralama alanında yeterli değildir.

Doğru yaklaşım; taşınmazın hukuki durumunu, izin şartlarını ve apartman/site hükümlerini birlikte değerlendirmektir.

DERNEĞİMİZE ÜYE OLUN: Ruhsat işlemlerinizi mevzuata uygun olarak yapalım.