Günlük Kiralık Ev İçin Kat Malikleri Oybirliği Şartı Nedir?

Apartman veya site içinde günlük kiralık ev işletmek isteyenlerin en çok merak ettiği konu: Kat malikleri kararı gerekiyor mu? Güncel şartları açıklıyoruz.

Apartman veya site içinde günlük kiralık ev işletmek isteyenlerin en çok merak ettiği konu: Kat malikleri kararı gerekiyor mu? Güncel şartları açıklıyoruz.

Apartmanda günlük kiralık ev için apartman kararı gerekiyor mu?

Çoğu apartman ve site içerisindeki konut için bu konu kritik öneme sahiptir.

Turizm amaçlı konut izin belgesi başvurusunda, birden fazla bağımsız bölüm bulunan binalardaki konutlar için kat malikleriyle ilgili şartlar bulunmaktadır.

Bakanlığın güncel açıklamasına göre, konutun bulunduğu binadaki konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından turizm amaçlı kiralama faaliyetinin uygun görüldüğüne ilişkin oybirliğiyle alınmış kararın noter onaylı örneği istenmektedir.

Her konut için oybirliği gerekiyor mu?

Burada önemli bir ayrım var.

Müstakil konutlar ile apartman/site içerisindeki bağımsız bölümler aynı şekilde değerlendirilmez.

Bakanlığın güncel mevzuat açıklamasında yüksek nitelikli konutlar ve müstakil konutlar için söz konusu oybirliği şartının ve yüzde 25 şartının aranmadığı belirtilmektedir.

Bu nedenle işletmeci önce taşınmazının hangi kategoriye girdiğini belirlemelidir.

Kat malikleri kararı nasıl alınmalı?

Kararın usulüne uygun olması önemlidir.

Başvuru dosyasında noter onaylı karar örneği istenebildiği için sadece apartman sakinleri arasında WhatsApp grubunda "tamamdır" denilmesi yeterli değildir.

Belgenin resmi başvuru şartlarına uygun şekilde hazırlanması gerekir.

Site içinde villa varsa durum ne?

Site içerisinde bulunan taşınmazlarda konu biraz daha karmaşık hale gelebilir.

Özellikle birden fazla bağımsız bölümden oluşan konut sitelerinde ilave kat malikleri kararları gündeme gelebilir.

Bakanlığın güncel açıklamalarında bu konuda ayrıca düzenleme bulunmaktadır.

Bu nedenle site yönetimi ile yapılan görüşme ile resmi başvuru için gereken karar birbirine karıştırılmamalıdır.

"Ben tapu sahibiyim, istediğimi yaparım" yaklaşımı doğru mu?

Her durumda değil.

Mülkiyet sahibi olmak önemli bir haktır ancak taşınmazın apartman veya site içerisindeki konumu nedeniyle başka hukuki düzenlemeler de devreye girebilir.

Turizm amaçlı kısa süreli kiralama faaliyeti için gerekli izin belgesi sürecinde kat malikleriyle ilgili özel hükümler bulunmaktadır.

Bu nedenle işletmeci:

Tapum var → istediğim şekilde günlük kiralarım

şeklinde hareket etmemelidir.

Aynı binada kaç daire günlük kiralanabilir?

Burada da yüzde 25 kuralı önemlidir.

Üçten fazla bağımsız bölüm bulunan binalarda aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenmesine konu konutların sayısı açısından yüzde 25 sınırı bulunmaktadır.

Aynı kiraya veren adına aynı binada izin belgesi talep edilen bağımsız bölüm sayısının beşi geçmesi halinde ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı gibi şartlar gündeme gelir.

Kat malikleri neden önemlidir?

Çünkü günlük kiralama yalnızca ev sahibi ile müşteri arasındaki ticari ilişki değildir.

Apartman içerisindeki faaliyet:

• Ortak alanların kullanımı,
• Güvenlik,
• Gürültü,
• Giriş çıkış trafiği,
• Komşuluk ilişkileri

gibi konuları da etkileyebilir.

Bu nedenle mevzuat, belirli konutlar için kat maliklerinin iradesini sürece dahil ediyor.

İşletmeci ne yapmalı?

Eğer apartman veya site içerisindeki bağımsız bölümünüzü günlük kiralamayı düşünüyorsanız:

Önce taşınmazın hukuki niteliğini belirleyin.

Ardından:

Kat malikleri kararının gerekip gerekmediğini kontrol edin.

Sonra:

Gerekli belgeleri hazırlayın.

En son:

Bakanlığın e-Devlet başvuru sürecini tamamlayın.

Sık Sorulan Sorular

Apartmanda günlük kiralık ev için oybirliği gerekiyor mu?
İlgili şartları taşıyan apartman tipi konutlarda kat malikleri tarafından oybirliğiyle alınmış karar istenmektedir.

Müstakil villada kat malikleri kararı gerekir mi?
Müstakil konutlar için bu oybirliği şartı ve yüzde 25 şartı aynı şekilde uygulanmamaktadır.

WhatsApp'tan alınan onay yeterli mi?
Resmi başvuru için gereken noter onaylı kararın yerini basit mesajlaşma onayı tutmaz.

Aynı binada 6 dairem varsa ne olur?
Beşten fazla bağımsız bölüm için ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı gibi şartlar gündeme gelebilir.