Turizm Amaçlı Kiralamada Ev Sahibi Değişikliği Nasıl Bildirilir?

Turizm amaçlı kiralanan konutun sahibi değiştiğinde eski izin belgesiyle faaliyete devam edilmemelidir. Satış ve malik değişikliğinde izlenecek yolu açıklıyoruz.

Turizm amaçlı kiralanan konutun sahibi değiştiğinde eski izin belgesiyle faaliyete devam edilmemelidir. Satış ve malik değişikliğinde izlenecek yolu açıklıyoruz.

Bir turizm amaçlı kiralama işletmesinde en önemli değişikliklerden biri taşınmazın el değiştirmesidir.

Villa satılabilir. Daire devredilebilir. Miras yoluyla malik değişebilir. İntifa veya üst hakkı sona erebilir.

Bu durumlarda yalnızca tapu kaydının değişmesi değil, turizm amaçlı konut izin belgesinin durumunun da değerlendirilmesi gerekir.

7464 sayılı Kanun'da izin belgesi sahibi, adına izin belgesi düzenlenen ve konutu kiraya veren kişi olarak tanımlanırken kiraya veren de belirli mülkiyet veya hak ilişkilerine göre tanımlanmaktadır.

Ev sahibi değişince eski belge kullanılabilir mi?

En önemli kural şudur:

Yeni malik, eski malikin adına düzenlenmiş belgeyi hiçbir işlem yapmadan kendi belgesi gibi kullanmamalıdır.

Çünkü izin belgesinde belge sahibi bilgisi bulunmaktadır.

Taşınmazın satışından sonra yeni malik ile izin belgesindeki kişi farklı hale gelirse kayıtların yeni duruma göre düzenlenmesi gerekir.

Bakanlığın uygulamasında izin belgesiyle ilgili belge değişiklik ve devralma işlemleri bulunmaktadır.

Satış ile malik değişikliği aynı şey midir?

Günlük hayatta “ev sahibi değişti” denildiğinde çoğu zaman satış anlaşılır.

Ancak hukuken farklı yollar olabilir:

• satış,
• miras,
• intikal,
• bağış,
• mülkiyet değişikliğine yol açan diğer işlemler,
• intifa hakkının sona ermesi.

Her olayın izin belgesi açısından sonucu aynı olmayabilir.

Örneğin Kanun, izin belgesi sahibinin gerçek kişi olması halinde ölüm durumunu ayrıca düzenlemektedir. Mirasçıların üç ay içinde başvuruda bulunmaması halinde izin belgesi geçersiz hale gelir; kullanıcıların mevcut sözleşmeden doğan hakları ise sözleşme süresi sonuna kadar devam eder.

Bu nedenle malik değişikliğinin sebebi önemlidir.

Yeni malik ne yapmalı?

Yeni malik öncelikle mevcut izin belgesinin durumunu kontrol etmelidir.

Ardından;

1. Tapu devrini tamamlamalı,
2. Mevcut izin belgesi bilgilerini kontrol etmeli,
3. Bakanlığın e-Devlet sistemi üzerinden ilgili belge işlemini başlatmalı,
4. İstenen tapu ve diğer belgeleri sunmalı,
5. Belge işlemi sonuçlanmadan eski malik adına düzenlenmiş bilgilerle yeni faaliyete başlamamalıdır.

Bakanlığın yayımladığı başvuru kılavuzu, belge değişiklik işlemlerinin elektronik sistem üzerinden yürütülebildiğini göstermektedir.

Satıcı ne yapmalı?

Satıcının da satıştan sonra eski izin belgesinin kendi adına aktif bir faaliyet için kullanılmasını önlemeye dikkat etmesi gerekir.

Özellikle;

• eski ilanlar,
• platform hesapları,
• sosyal medya ilanları,
• web sitesi bilgileri,
• rezervasyonlar

kontrol edilmelidir.

Satıştan sonra eski malikin adına ait belge numarasıyla yeni malik tarafından ilan yayınlanması belge sahibi ile fiili işletmecinin farklı görünmesine yol açabilir.

Miras durumunda farklı kurallar olabilir

Ev sahibinin vefatı halinde konu satıştan farklıdır.

7464 sayılı Kanun, izin belgesi sahibinin ölümü halinde mirasçıların üç ay içerisinde başvuruda bulunması gerektiğini düzenlemektedir. Süresinde başvuru yapılmaması halinde izin belgesi geçersiz hale gelir. Ancak mevcut kullanıcıların sözleşme süresinden doğan hakları korunur.

Bu nedenle miras yoluyla taşınmaz geçen kişiler beklemeden izin belgesi durumunu ilgili idareyle kontrol etmelidir.

İntifa hakkı sona ererse ne olur?

Turizm amaçlı kiralama mevzuatında “kiraya veren” yalnızca tapu malikiyle sınırlı değildir.

Kanunda, belirli şartlarda taşınmaz üzerinde intifa veya üst hakkı bulunan kişiler de kiraya veren kapsamında değerlendirilmektedir.

Bu nedenle izin belgesi bir intifa veya üst hakkına dayanıyorsa, bu hakkın süresinin sona ermesi izin belgesi açısından da önem taşır.

Böyle bir durumda yeni hukuki durumun ilgili Müdürlüğe bildirilmesi gerekir.

Yeni malik mevcut rezervasyonları ne yapmalı?

Bu konu özellikle sezon içinde yapılan satışlarda önemlidir.

Örneğin villa yaz sezonu boyunca tamamen dolu ve villa satışa konu oldu.

Yeni malik;

• devam eden rezervasyonları,
• alınan ödemeleri,
• depozitoları,
• temizlik planlarını,
• müşteri iletişim bilgilerini,
• platform rezervasyonlarını

ayrıca değerlendirmelidir.

Burada sadece izin belgesine değil, sözleşmelere ve ödeme ilişkilerine de bakmak gerekir.

İlanlardaki belge bilgileri değiştirilmeli

Malik değişikliğinden sonra ilanlarda bulunan belge bilgilerinin de kontrol edilmesi gerekir.

Bakanlık, turizm amaçlı kiralanan konutların tanıtımında doğru bilgilerin kullanılmasını öngörmektedir.

Bu nedenle yeni malik;

• belge numarası,
• belge sahibi,
• adres,
• kapasite,
• konut türü

gibi bilgileri kontrol etmelidir.

Sonuç

Turizm amaçlı kiralanan bir konutun satılması, günlük kiralama faaliyetinin otomatik olarak yeni sahibine geçtiği anlamına gelmez.

Tapu devrinin yanında izin belgesinin de yeni hukuki durumla uyumlu hale getirilmesi gerekir.

Özellikle satış, miras ve intifa hakkının sona ermesi gibi farklı malik değişiklikleri birbirinden ayrılmalıdır.

En güvenli yöntem:

Mülkiyet değişikliğini tespit et → izin belgesini kontrol et → ilgili belge değişiklik/devir sürecini başlat → ilanları güncelle → yeni durumla uyumlu şekilde faaliyete devam et.