Turizm Amaçlı Kiralamada Seyahat Acentesi Ne Zaman Zorunlu Olur?

Villa sahibi kendi adına turizm amaçlı kiralama yapabilir. Ancak kiraya veren dışında başka bir kişi veya işletme faaliyeti yürütüyorsa A grubu seyahat acentesi şartı gündeme gelebilir.

Villa sahibi kendi adına turizm amaçlı kiralama yapabilir. Ancak kiraya veren dışında başka bir kişi veya işletme faaliyeti yürütüyorsa A grubu seyahat acentesi şartı gündeme gelebilir.

Günlük kiralık villa sektöründe en çok karıştırılan konulardan biri de seyahat acentesi zorunluluğudur.

Bazı işletmeciler “Her günlük kiralama için acente gerekir” diye düşünür.

Bu doğru değildir.

Bazıları ise “Villa benim değil ama ben kiraya veriyorum, sorun olmaz” şeklinde hareket eder.

Bu da riskli olabilir.

7464 sayılı Kanun, izin belgesini alma yükümlülüğünü kiraya verene yüklemekte ve kiraya veren dışında başka bir kişinin turizm amaçlı kiralama faaliyetini yürütmesi halinde kiralamaların A grubu seyahat acenteleri aracılığıyla yapılmasını öngörmektedir.

Villa sahibi kendi villasını kiraya veriyorsa

En temel senaryo budur.

Villa sahibi gerekli turizm amaçlı konut izin belgesine sahipse, kendi taşınmazını turizm amaçlı kiralayabilir.

Bu durumda sırf villa günlük kiralanıyor diye ayrıca seyahat acentesi kullanılması zorunlu değildir.

Buradaki temel ilişki:

Malik / kiraya veren → müşteri

şeklindedir.

Başka biri villa sahibinin yerine kiralama yaparsa

Asıl kritik nokta burada başlar.

Villa sahibi dışında başka bir kişi veya işletme turizm amaçlı kiralama faaliyetini yürütüyorsa, 7464 sayılı Kanun özel bir düzenleme getirmektedir.

Bu durumda kiralamaların A grubu seyahat acenteleri aracılığıyla yapılması gerekir.

Dolayısıyla:

“Ben sadece ilan veriyorum”

veya

“Ben sadece rezervasyon alıyorum”

şeklindeki açıklamalar faaliyetin gerçek niteliğini tek başına değiştirmez.

Faaliyetin fiilen nasıl yürütüldüğüne bakılması gerekir.

A grubu seyahat acentesi neden önemli?

Kültür ve Turizm Bakanlığına göre A grubu seyahat acenteleri tüm seyahat acentacılığı hizmetlerini yapabilen acentelerdir.

Ayrıca Seyahat Acentaları Yönetmeliğinde A grubu seyahat acentelerinin kapsamı açık şekilde düzenlenmektedir.

Bu nedenle villa işletmecisinin herhangi bir emlakçı, danışman veya internet sitesi ile çalışması ile yetkili A grubu seyahat acentesi üzerinden satış yapılması aynı hukuki durum değildir.

Portal ile seyahat acentesi arasındaki fark

Bu konu GTAKİD açısından özellikle önemlidir.

Bir internet portalı:

• ilan yayınlayabilir,
• işletmeciyi tanıtabilir,
• bilgi verebilir,
• reklam hizmeti sunabilir.

Ancak faaliyet rezervasyonun kurulması, satışın gerçekleştirilmesi veya konaklama hizmetinin başkası adına pazarlanması noktasına geldiğinde seyahat acentacılığı mevzuatı ayrıca değerlendirilmelidir.

Seyahat Acentaları Yönetmeliği, acentelerin pazarlama ve satış faaliyetleri ile online satış kanallarına ilişkin ayrıca hükümler içermektedir.

Bu nedenle “portal” modeli kurulurken teknik yapı kadar hukuki model de doğru tasarlanmalıdır.

A grubu acente belgesiz villayı satabilir mi?

Hayır.

Seyahat Acentaları Yönetmeliğinde, seyahat acentelerinin 7464 sayılı Kanun kapsamındaki konutların belge numaralarını Bakanlık veri tabanı üzerinden doğrulayarak pazarlama ve satış faaliyetlerinde kullanması gerektiği; belgesiz konutların pazarlanıp satılamayacağı düzenlenmektedir.

Bu da önemli bir güvenlik mekanizmasıdır.

Yani acente üzerinden çalışmak, izin belgesi olmayan villayı yasal hale getirmez.

Önce konutun belge durumu doğru olmalıdır.

Villa sahibi acenteye ilan verebilir mi?

Evet, mevzuata uygun şekilde yetkili seyahat acentesiyle çalışabilir.

Burada acentenin belge numarasını ve konutun izin belgesini doğrulaması önemlidir.

Villa sahibinin de çalıştığı acentenin gerçekten A grubu olup olmadığını kontrol etmesi faydalıdır.

Bakanlığın güncel sisteminde seyahat acenteleri belge numarası, il, grup ve belge durumu gibi bilgilerle sorgulanabilmektedir.

Hangi durumda özellikle dikkat edilmeli?

Şu model riskli olabilir:

Villa sahibi → başka işletme → müşteri

Eğer ikinci işletme villa sahibinin yerine turizm amaçlı kiralama faaliyetini yürütüyorsa, 7464 sayılı Kanundaki A grubu seyahat acentesi şartı gündeme gelir.

Buna karşılık:

Villa sahibi → A grubu seyahat acentesi → müşteri

mevzuatta öngörülen modeldir.

Sonuç

Her günlük kiralık villa için seyahat acentesi zorunlu değildir.

Kritik soru şudur:

Turizm amaçlı kiralamayı kim yapıyor?

Kiraya veren kendi adına ve gerekli izin belgesiyle faaliyet yürütüyorsa durum farklıdır.

Kiraya veren dışında başka bir kişi veya işletme turizm amaçlı kiralama faaliyetini yürütüyorsa 7464 sayılı Kanun gereği A grubu seyahat acentesi aracılığıyla işlem yapılması gerekir.

Bu nedenle villa sahipleri, emlak ofisleri, rezervasyon portalları ve işletmeciler kendi rollerini hukuken netleştirmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Günlük kiralık villa için her zaman seyahat acentesi gerekir mi?
Hayır. Villa sahibi kendi adına ve mevzuata uygun şekilde kiralama yapıyorsa sırf kısa süreli kiralama yapıldığı için acente zorunluluğu doğmaz.

Villa sahibi adına başka işletme rezervasyon alabilir mi?
Faaliyetin niteliğine göre A grubu seyahat acentesi şartı gündeme gelebilir.

Herhangi bir emlakçıyla çalışmak yeterli mi?
Hayır. 7464 sayılı Kanunun öngördüğü durumda A grubu seyahat acentesi aracılığı gerekir.

A grubu acente belgesiz villayı pazarlayabilir mi?
Hayır. Seyahat acenteleri konutun belge numarasını Bakanlık veri tabanı üzerinden doğrulamak zorundadır.