Turizm Amaçlı Konut Satılırsa İzin Belgesi Ne Olur? Yeni Ev Sahibi Ne Yapmalı?

Turizm amaçlı konut izin belgeli ev veya villa satılırsa belge otomatik olarak yeni sahibine geçmez. Satış sonrası yapılması gereken işlemleri adım adım açıklıyoruz.

Turizm amaçlı konut izin belgeli ev veya villa satılırsa belge otomatik olarak yeni sahibine geçmez. Satış sonrası yapılması gereken işlemleri adım adım açıklıyoruz.

Turizm amaçlı kiralama yapan bir ev veya villanın satılması, yalnızca tapu devrinden ibaret değildir.

Taşınmazın üzerinde Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi bulunuyorsa satış sonrasında izin belgesinin durumu da ayrıca ele alınmalıdır.

Özellikle villa sahipleri açısından bu konu önemlidir. Çünkü taşınmazın eski sahibi adına düzenlenmiş bir izin belgesi varken mülkün yeni sahibine satılması halinde, eski belge bilgileriyle kiralamaya devam edilmesi doğru değildir.

Peki ne yapılmalıdır?

Ev satılınca turizm amaçlı konut izin belgesi ne olur?

Turizm amaçlı konut izin belgesi, belirli bir konutun turizm amaçlı kiraya verilmesine ilişkin düzenlenir ve belgede izin belgesi sahibi ayrıca tanımlanır.

7464 sayılı Kanun'da izin belgesi sahibi, adına izin belgesi düzenlenen ve konutu kiraya veren kişi olarak tanımlanmaktadır. Kiraya veren ise konutun mülkiyetine sahip olan veya belirli üst kullanım hakları kapsamında tasarruf eden kişi olarak düzenlenmiştir.

Bu nedenle taşınmaz satıldığında eski malik ile yeni malik arasındaki değişiklik izin belgesi açısından da işleme konu olur.

Eski sahibin adına düzenlenmiş belgeyle yeni sahibin hiçbir işlem yapmadan faaliyete devam etmesi doğru değildir.

Satış veya devir sonrasında ilgili Müdürlüğe başvuru yapılması gerekir. Bakanlığın il müdürlükleri de bu konuda açık şekilde satış veya devir durumunda Müdürlüğe başvurulması gerektiğini belirtmektedir.

İzin belgesi yeni sahibine otomatik olarak geçer mi?

Burada “ev satıldı, belge de otomatik geçti” şeklinde düşünmemek gerekir.

Bakanlığın mevcut uygulamasında izin belgesi devralma süreci bulunmaktadır.

Bu süreç e-Devlet üzerinden yürütülmekte ve devralacak kişinin bilgileri ile devredilen konuta ilişkin tapu belgesinin sisteme yüklenmesi gerekmektedir. Bakanlık başvuruyu incelemekte ve uygun bulunması halinde belge devri gerçekleştirilmektedir.

Dolayısıyla satış gerçekleştiğinde yapılması gereken işlem:

Tapu devri → izin belgesi değişiklik/devir işlemi → Bakanlık değerlendirmesi → yeni belge sahibi adına işlemin tamamlanması

şeklinde düşünülmelidir.

Satıştan sonra kim başvuru yapmalı?

Satış sonrasında yeni malik açısından izin belgesinin devralınması veya gerekli belge işlemlerinin yapılması gerekir.

Bunun yanında eski belge sahibinin de kendi adına düzenlenmiş belgenin taşınmazın satışı nedeniyle değişikliğe uğradığını ilgili idareye bildirmesi gerekebilir.

Bu nedenle satış işlemini gerçekleştiren tarafların “tapuyu devrettik, işlem bitti” yaklaşımı yerine izin belgesinin durumunu da kontrol etmesi önemlidir.

Özellikle profesyonel olarak günlük kiralama yapılan villalarda bu işlem satış sözleşmesinin ve tapu devrinin ardından geciktirilmemelidir.

Yeni malik hemen günlük kiralama yapabilir mi?

Burada dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta vardır.

Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra eski sahibinin adına düzenlenmiş belgeyi kullanarak faaliyete devam etmemelidir.

Öncelikle izin belgesinin yeni malik açısından durumunun ilgili sistem ve idare üzerinden sonuçlandırılması gerekir.

Çünkü turizm amaçlı kiralama faaliyetinde izin belgesi temel belgedir. Kanuna göre 100 gün ve daha kısa süreli turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunulabilmesi için izin belgesi alınması zorunludur.

Bu nedenle satış yapan kişi ile satın alan kişi arasında belge süreci açıkça planlanmalıdır.

Satıştan önce nelere dikkat edilmeli?

Bir villa sahibi turizm amaçlı konutunu satacaksa, satıştan önce izin belgesi konusunda alıcıyı bilgilendirmesi faydalı olur.

Satış dosyasında şu belgelerin bulunması işleri kolaylaştırabilir:

• Güncel tapu,
• Turizm amaçlı konut izin belgesi,
• İzin belgesi numarası,
• Konutun kapasite bilgileri,
• Plaket bilgileri,
• Varsa belgeyle ilgili daha önce yapılmış değişiklikler,
• Varsa idare tarafından gönderilmiş yazılar.

Özellikle ticari amaçla satılan ve günlük kiralama geliri bulunan villalarda bu bilgiler taşınmazın mevcut işletme durumunu anlamak açısından önemlidir.

Alıcı izin belgesini satın alma kararında kontrol etmeli

Bir kişi turizm amaçlı kiralama amacıyla villa satın alıyorsa sadece tapuyu incelemek yeterli değildir.

Satın alma öncesinde izin belgesinin gerçekten mevcut olup olmadığı ve bilgilerinin taşınmazla uyumlu olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Bakanlığın konut belge sorgulama sistemi üzerinden belge numarası ile doğrulama yapılabilmektedir.

Ayrıca il, ilçe, konut ve belge sahibi bilgilerinin de kontrol edilmesi gerekir.

Çünkü bir ilanda “turizm belgeli villa” yazması tek başına yeterli değildir.

Belgenin gerçekten mevcut olması ve taşınmazla eşleşmesi gerekir.

İlanlardaki belge numarası da kontrol edilmeli

Satışa konu olan villa aynı zamanda günlük kiralama platformlarında ilan edilmişse ilan bilgilerinin de kontrol edilmesi gerekir.

İlanda bulunan;

• belge numarası,
• konum,
• il,
• ilçe,
• mahalle,
• izin belgesindeki isim ve tür

gibi bilgilerin gerçek belgeyle uyumlu olması önemlidir.

Bakanlık tarafından yapılan düzenlemelerde turizm amaçlı kiralanan konutların ilanlarında doğru konum ve belge bilgilerinin kullanılması gerektiği ayrıca belirtilmektedir.

Bu nedenle alıcı, sadece “belgeli” ifadesine değil, hangi belge numarasıyla belgeli olduğuna bakmalıdır.

Ev satıldığında plaket ne olur?

Turizm amaçlı kiralanan konutlarda Bakanlık tarafından belirlenen plaketin konut girişinde bulunması zorunludur.

Satış gerçekleştiğinde konutun işletmecisi ve izin belgesi sahibi değişeceğinden plaket ve belge bilgilerinin de yeni durumla uyumlu olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Eski malik adına düzenlenen bilgilerle yeni malik tarafından faaliyete devam edilmesi yerine belge değişiklik/devir işlemlerinin tamamlanması daha doğru yaklaşımdır.

Satıştan sonra belge devri nasıl yapılır?

Bakanlığın yayımladığı izin belgesi devralma kılavuzuna göre süreç e-Devlet üzerinden yürütülmektedir.

Genel olarak işlem şu şekilde ilerler:

1. Satış ve tapu devri tamamlanır

Öncelikle taşınmazın mülkiyeti yeni malike geçer.

2. Belge değişiklik işlemleri ekranına girilir

Yeni malik, e-Devlet üzerinden Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi başvuru ekranına ulaşır.

3. Devralma süreci görüntülenir

Belge sahibi tarafından başlatılan devir süreci sistemde yeni malik tarafından görüntülenebilir.

4. Yeni malik bilgilerini girer

Devralacak kişinin gerekli bilgileri sisteme girilir.

5. Tapu yüklenir

Devredilen konuta ilişkin tapu belgesinin sisteme yüklenmesi gerekir.

6. Bakanlık incelemesi yapılır

Başvuru Bakanlık tarafından incelenir.

Eksiklik veya hatalı işlem varsa başvuru sahibine bildirilir.

7. Uygun bulunursa devir tamamlanır

Gerekli işlemler ve ödemeler tamamlandıktan sonra belge devri gerçekleştirilir. Bakanlığın yayımladığı kılavuzda bu sürecin e-Devlet üzerinden yürütüldüğü açıkça gösterilmektedir.

Satış ile intifa hakkı aynı şey değildir

Burada önemli bir ayrım daha vardır.

Taşınmazın satılması ile taşınmaz üzerinde başka bir kişiye veya şirkete intifa hakkı verilmesi aynı hukuki durum değildir.

7464 sayılı Kanun, yalnızca malik olan kişileri değil, belirli şartlarda intifa veya üst hakkı tesis edilmiş kişileri de “kiraya veren” kapsamında değerlendirmektedir.

Bu nedenle bir taşınmazın mülkiyeti aynı kişide kalırken kullanım hakkının başka bir kişiye verilmesi farklı bir süreç doğurabilir.

Özellikle şirket üzerinden işletme yapılacaksa tapudaki hak ve yetkilerin ayrıca incelenmesi gerekir.

Alıcı açısından en önemli kontrol listesi

Turizm amaçlı kiralama yapmak amacıyla belgeli bir villa satın alıyorsanız, tapu işlemi öncesinde şu soruları sorun:

1. Konutun turizm amaçlı izin belgesi var mı?

2. Belge numarası nedir?

3. Belge gerçekten Bakanlık sisteminde kayıtlı mı?

4. Belge sahibi kim?

5. Belgedeki adres taşınmazla aynı mı?

6. Konutun kapasitesi nedir?

7. Daha önce belgeyle ilgili bir denetim veya işlem yapılmış mı?

8. Satış sonrasında belge devri için hangi işlem yapılacak?

9. Mevcut ilanlar hangi belge numarasıyla yayınlanıyor?

10. Plaket ve diğer belge bilgilerinin güncellenmesi gerekiyor mu?

Bu kontroller, özellikle yatırım amacıyla villa satın alan kişiler açısından önemlidir.

Satıcı açısından en önemli hata

Satıcının yapabileceği en önemli hatalardan biri, taşınmazı sattıktan sonra eski izin belgesini kullanmaya devam etmektir.

Tapu artık başka kişiye geçmişse eski malik adına düzenlenmiş izin belgesiyle yeni rezervasyonlar almak veya eski ilanları aynı şekilde kullanmak ileride belge ve ilan bilgilerinin uyuşmamasına neden olabilir.

Bu nedenle satıştan sonra eski malikin kendi adına yürüttüğü günlük kiralama faaliyetini sonlandırması ve belge sürecini yeni durumla uyumlu hale getirmesi gerekir.

Satın alınan villada günlük kiralama devam edecekse

Bir villa turizm amaçlı kiralama faaliyeti için satın alınıyorsa satış sözleşmesinde bu konu açık şekilde ele alınabilir.

Taraflar;

• mevcut izin belgesinin durumunu,
• belge devir işlemini,
• ilanların devrini,
• rezervasyonların durumunu,
• mevcut misafirleri,
• depozito ve ödemeleri,
• platform hesaplarının kime ait olduğunu

ayrı ayrı değerlendirmelidir.

Özellikle satış sezon içinde gerçekleşiyorsa, devam eden rezervasyonların nasıl yönetileceği önceden belirlenmelidir.

Burada yalnızca tapu devrine bakmak yeterli değildir.

Taşınmazın hukuki durumu ile işletmenin fiili durumu birlikte değerlendirilmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Turizm belgeli ev satılırsa belge iptal olur mu?

Satış veya devir durumunda izin belgesinin yeni malik açısından gerekli değişiklik/devir işlemlerinin yapılması gerekir. Belgenin durumunu ilgili İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü ve Bakanlığın sistemi üzerinden sonuçlandırmak gerekir.

Yeni sahibi eski izin belgesiyle günlük kiralama yapabilir mi?

Eski malik adına düzenlenmiş belgeyle herhangi bir işlem yapılması yerine belge devir/değişiklik sürecinin tamamlanması gerekir.

Turizm amaçlı konut izin belgesi devredilebilir mi?

Bakanlığın e-Devlet üzerinden yürütülen bir izin belgesi devralma süreci bulunmaktadır. Yeni malik gerekli bilgileri ve tapuyu sisteme yükleyerek süreci başlatabilir.

Ev satıldığında İl Kültür ve Turizm Müdürlüğüne bildirim gerekir mi?

Evet. Bakanlığın il müdürlükleri, izin belgeli konutlarda tapunun satılması veya devredilmesi halinde Müdürlüğe başvurulması gerektiğini açıkça belirtmektedir.

Turizm belgeli villa satın almak günlük kiralama hakkını garanti eder mi?

Hayır. Satın alma işlemi tek başına yeni malik adına turizm amaçlı kiralama faaliyetinin bütün şartlarını tamamlamaz. İzin belgesi sürecinin yeni malik açısından usulüne uygun şekilde tamamlanması gerekir.

Sonuç

Turizm amaçlı kiralama izin belgeli bir ev veya villa satın almak, normal bir konut satın almaktan biraz daha farklıdır.

Çünkü burada sadece tapu değil, turizm amaçlı kiralama izin belgesi ve buna bağlı işletme süreci de vardır.

Bu nedenle satış öncesinde belgenin kontrol edilmesi, satış sonrasında ise gerekli devir veya değişiklik işlemlerinin yapılması gerekir.

En güvenli yaklaşım şudur:

Tapuyu kontrol et → izin belgesini doğrula → satış/devir işlemini tamamla → belge devir sürecini başlat → Bakanlık işlemini sonuçlandır → ilan ve işletme bilgilerini güncelle.

Günlük kiralama sektöründe belgeli çalışmanın amacı yalnızca bir belge numarasına sahip olmak değildir. Taşınmazın mülkiyeti, izin belgesi ve fiili işletme bilgilerinin birbiriyle uyumlu olması da önemlidir.

GTAKİD olarak günlük turizm amaçlı kiralama yapan işletmecilerin mevzuata uygun hareket edebilmesi ve taşınmaz sahiplerinin hak ve yükümlülükleri konusunda doğru bilgiye ulaşabilmesi için sektörün güncel mevzuatını takip etmeye devam ediyoruz.

SEO Başlığı