Yurt Dışında Yaşayanlar İçin Türkiye'deki Ev ve Villadan Gelir Elde Etme Rehberi

Yurt dışında yaşayan ve Türkiye'de evi veya villası bulunan birçok kişi taşınmazını yılın büyük bölümünde kullanamıyor. Doğru izinler, güvenilir işletme ve yerel destekle Türkiye'deki evinizi turizm amaçlı kiralayarak gelir elde etmek mümkün. GTAKİD, yurt dışında yaşayan mülk sahiplerinin Türkiye'deki taşınmazlarını yasal ve düzenli şekilde değerlendirebilmeleri için üyelik kapsamında destek sunmayı amaçlıyor.

Yurt dışında yaşayan ve Türkiye'de evi veya villası bulunan birçok kişi taşınmazını yılın büyük bölümünde kullanamıyor. Doğru izinler, güvenilir işletme ve yerel destekle Türkiye'deki evinizi turizm amaçlı kiralayarak gelir elde etmek mümkün. GTAKİD, yurt dışında yaşayan mülk sahiplerinin Türkiye'deki taşınmazlarını yasal ve düzenli şekilde değerlendirebilmeleri için üyelik kapsamında destek sunmayı amaçlıyor.

Yurt dışında yaşıyorsunuz.

Almanya'da, Hollanda'da, Belçika'da, Fransa'da, İngiltere'de, İsviçre'de veya başka bir ülkede hayatınızı sürdürüyor olabilirsiniz.

Ancak Türkiye'de size veya ailenize ait bir eviniz, daireniz ya da villanız var.

Belki Antalya'da bir villa aldınız. Belki Alanya'da bir daireniz bulunuyor. Belki de İzmir, Muğla, Fethiye, Mersin veya başka bir turizm bölgesinde yıllardır kullandığınız bir yazlığınız var.

Fakat yılın büyük bölümünde Türkiye'de bulunmadığınız için eviniz boş duruyor.

İşte burada önemli bir soru ortaya çıkıyor:

Türkiye'deki evimi veya villamı nasıl değerlendirebilirim ve bundan düzenli gelir elde edebilir miyim?

Doğru şekilde planlandığında, bu taşınmaz turizm amaçlı kiralama yoluyla gelir sağlayan bir varlığa dönüşebilir.

Ancak özellikle yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için asıl sorun evi kiralamak değil, Türkiye'deki evi uzaktan güvenli ve mevzuata uygun şekilde işletmektir.

Yurt Dışında Yaşayan Bir Ev Sahibi Türkiye'deki Villasını Kiraya Verebilir mi?

Türkiye'de bulunan bir konutun turizm amaçlı kısa süreli kiralanabilmesi için mevzuatta öngörülen izin ve şartların yerine getirilmesi gerekir.

100 gün ve daha kısa süreli turizm amaçlı kiralamalarda Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi alınması zorunludur. İzin belgeli konutların tanıtım ve ilanlarında izin belgesi numarasına yer verilmesi ve konaklayanların kimlik bildirimlerinin yapılması gibi yükümlülükler de bulunmaktadır.

Dolayısıyla yurt dışında yaşayan bir malik için konu yalnızca:

“Villayı internete koyup müşteri bulmak”

değildir.

Asıl mesele:

izin + işletme + müşteri + bakım + temizlik + resmi işlemler + yerel takip

sisteminin birlikte kurulmasıdır.

Türkiye'deki Evimi Uzaktan Nasıl Kiraya Verebilirim?

Yurt dışında yaşayan ev sahiplerinin karşılaştığı en büyük sorunlardan biri budur.

Çünkü müşteri bulmak tek başına yeterli değildir.

Bir müşteri villaya geldiğinde anahtarı kim teslim edecek?

Ev temizlenecek mi?

Havuz bakımı kim tarafından yapılacak?

Arıza olduğunda kim müdahale edecek?

Müşteri bir sorun yaşadığında kim ilgilenecek?

İzin belgesiyle ilgili resmi bir işlem gerektiğinde Türkiye'de kim takip edecek?

İşte bu nedenle yurt dışında yaşayan malik için yerel işletme desteği büyük önem taşır.

Ev sahibinin her işlem için Türkiye'ye gelmesi hem zaman hem de maliyet açısından sürdürülebilir değildir.

Yurt Dışında Yaşayan Villa Sahipleri İçin Yeni Bir Gelir Fırsatı

Türkiye'de özellikle Antalya, Muğla, İzmir, Mersin ve diğer turizm bölgelerinde bulunan konutlar, doğru şekilde işletildiğinde turizm amaçlı kiralama açısından değerlendirilebilir.

Burada amaç ev sahibinin her işi kendisinin yapması değildir.

Amaç, taşınmazın bulunduğu bölgede güvenilir bir işletme düzeni oluşturmaktır.

Örneğin yurt dışında yaşayan bir villa sahibi:

Türkiye'de yaşamadan villasının işletilmesini sağlayabilir.

Kendi adına kayıtlı taşınmazını mevzuata uygun şekilde belgelendirebilir.

Güvenilir işletme ve bakım desteği sağlayabilir.

Rezervasyon ve müşteri süreçlerini profesyonel bir sistem üzerinden yönetebilir.

Böylece yılın büyük bölümünde boş duran taşınmaz, gelir üreten bir gayrimenkule dönüşebilir.

Yurt Dışında Yaşayan Ev Sahiplerinin En Büyük Sorunu: Güven

Yurt dışında yaşayan bir kişinin Türkiye'deki villasını bir başkasına teslim etmesi kolay değildir.

Çünkü malik uzaktadır.

Evde ne olduğunu her gün göremez.

Müşterinin nasıl karşılandığını bilemez.

Temizlik yapılıp yapılmadığını kontrol edemez.

Havuzun bakımının düzenli yapılıp yapılmadığını göremez.

Bir arıza olduğunda müdahalenin gerçekten yapılıp yapılmadığını takip etmekte zorlanabilir.

Bu nedenle bu modelin temelinde güven ve şeffaflık bulunmalıdır.

Ev sahibi ne kadar gelir elde edildiğini, hangi tarihlerde konaklama yapıldığını ve taşınmazında hangi işlemlerin gerçekleştirildiğini takip edebilmelidir.

GTAKİD Bu Noktada Nasıl Destek Olabilir?

Günlük Turizm Amaçlı Kiralama ve Konaklama İşletmecileri Derneği'nin amacı yalnızca işletmecileri bir çatı altında toplamak değildir.

GTAKİD, günlük ve turizm amaçlı kiralama sektöründe faaliyet gösteren işletmecilerin daha düzenli, bilinçli ve mevzuata uygun şekilde faaliyet göstermesine katkı sağlamayı amaçlamaktadır.

Bu yapı, Türkiye'deki taşınmazını uzaktan yönetmek isteyen yurt dışındaki mülk sahipleri açısından da önemli bir bağlantı noktası oluşturabilir.

GTAKİD üyeliği kapsamında işletmecilere sunulan desteklerden biri de Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi başvuru ve takip işlemlerinde ücretsiz destek sağlanmasıdır.

Bu nedenle yurt dışında yaşayan bir malik için GTAKİD üyeliği yalnızca bir dernek üyeliği olarak değil, Türkiye'deki taşınmazının işletilmesi konusunda yerel bir destek ağına ulaşma imkânı olarak değerlendirilebilir.

GTAKİD Üyeliğiyle Villa Kiralama Süreci Nasıl İlerleyebilir?

Yurt dışında yaşayan bir malik açısından sürecin mümkün olduğunca basit ve anlaşılır olması gerekir.

Önce taşınmazın durumu incelenir

Villanın veya konutun bulunduğu bölge, tapu durumu ve turizm amaçlı kiralamaya uygunluğu değerlendirilir.

İzin belgesi süreci takip edilir

100 gün ve daha kısa süreli turizm amaçlı kiralamalarda gerekli izin belgesinin alınması gerekir. Başvurular e-Devlet üzerinden yürütülür ve başvuru sahibinin taşınmaz üzerindeki hak durumuna göre gerekli belgeler değişebilir.

GTAKİD üyelerine bu başvuru ve takip sürecinde ücretsiz destek sunulması, özellikle Türkiye dışında yaşayan malik açısından önemli bir kolaylık sağlayabilir.

Taşınmazın işletme sistemi oluşturulur

Villa veya evin temizliği, bakım işleri, müşteri karşılama, anahtar teslimi ve benzeri operasyonların nasıl yürütüleceği planlanır.

Kiralama süreci profesyonel şekilde yönetilir

Taşınmazın uygun kanallarda tanıtılması, müşterilerin karşılanması ve konaklama sürecinin düzenli yürütülmesi gerekir.

Burada önemli olan, her taşınmaz için aynı sistemin uygulanmamasıdır.

Bir Antalya villasının işletme modeli ile İstanbul'daki bir dairenin modeli aynı olmayabilir.

Türkiye'deki Villamı Kiraya Verirsem Ne Kadar Kazanabilirim?

Bu sorunun tek bir cevabı yoktur.

Çünkü villa gelirini belirleyen birçok faktör vardır:

Villanın bulunduğu bölge, konumu, büyüklüğü, yatak kapasitesi, havuzu, bahçesi, manzarası, sezonu, müşteri profili ve işletme kalitesi gelir üzerinde doğrudan etkilidir.

Örneğin Antalya'daki özel havuzlu bir villa ile başka bir şehirdeki standart bir dairenin yıllık kira potansiyelini aynı şekilde hesaplamak doğru değildir.

Bu nedenle yurt dışında yaşayan maliklere:

“Villanız kesin olarak şu kadar para kazanır.”

şeklinde bir söz vermek doğru değildir.

Doğru yöntem, taşınmazın özelliklerini ve bulunduğu bölgenin sezon yapısını inceleyerek gerçekçi bir gelir-gider hesabı çıkarmaktır.

Boş Duran Ev Gelir Üreten Bir Varlığa Dönüşebilir

Yurt dışında yaşayan birçok kişinin Türkiye'deki evi yalnızca yılda birkaç hafta kullanılabiliyor.

Geri kalan aylarda ev boş kalıyor.

Bu durumda malik:

• aidat,
• bakım,
• elektrik,
• su,
• havuz,
• bahçe,
• vergi,
• güvenlik

gibi çeşitli giderleri karşılamaya devam edebilir.

Taşınmazın uygun şartları taşıması ve yasal gerekliliklerin yerine getirilmesi halinde turizm amaçlı kiralama, bu giderlerin bir bölümünü karşılayabilecek ve taşınmaza gelir sağlayabilecek bir model oluşturabilir.

Ancak burada önemli olan “evi hemen kiraya vermek” değil, doğru işletme modelini kurmaktır.

Yurt Dışında Yaşayan Malik Türkiye'de Olmadan İşletme Yapabilir mi?

Evet, doğru şekilde organize edildiğinde taşınmazın işletme süreçlerinin önemli bir bölümü yerel ekipler aracılığıyla yürütülebilir.

Fakat bunun için yetkilendirme, sözleşmeler, resmi işlemler ve işletme sorumluluklarının açık şekilde belirlenmesi gerekir.

Özellikle yurt dışında yaşayan malik açısından:

“Anahtarı verdim, sen işlet.”

şeklindeki kayıt dışı ve belirsiz modellerden uzak durmak gerekir.

Kim ne yapacak?

Gelir nasıl hesaplanacak?

Giderler kim tarafından karşılanacak?

Bakım masrafları nasıl onaylanacak?

Müşteri şikâyetleri nasıl çözülecek?

Rezervasyon bilgileri nasıl paylaşılacak?

Bu soruların baştan cevaplanması gerekir.

Türkiye'deki Villanızı Güvenilir Bir İşletmeciyle Çalıştırın

Yurt dışında yaşayan malik açısından en kritik konulardan biri işletmeci seçimidir.

İşletmecinin:

• mevzuatı bilmesi,
• izin belgesi sürecini takip edebilmesi,
• müşteri ilişkilerini yönetebilmesi,
• temizlik ve bakım organizasyonunu kurabilmesi,
• gerektiğinde resmi kurumlarla iletişim kurabilmesi

önemlidir.

GTAKİD'in sektör içerisinde oluşturmayı hedeflediği yapı burada önem kazanır.

Dernek çatısı altında yer alan işletmecilerin sektörel bilgi ve dayanışma içerisinde hareket etmesi, mülk sahipleri açısından daha düzenli bir çalışma zemini oluşturabilir.

Yurt Dışındaki Türkler İçin Türkiye'deki Evlerini Değerlendirme Fırsatı

Bu konu özellikle Avrupa'da yaşayan Türkiye kökenli aileler açısından önemli bir potansiyel taşımaktadır.

Yıllar önce Türkiye'den ev veya villa satın alan, ancak artık yılın büyük bölümünü Avrupa'da geçiren birçok mülk sahibi bulunmaktadır.

Bu taşınmazların bir bölümü yalnızca yaz aylarında kullanılmakta, yılın geri kalanında boş kalmaktadır.

Oysa doğru işletme modeliyle taşınmazın boş kaldığı dönemler değerlendirilebilir.

Burada hedef yalnızca günlük kiralama yapmak değildir.

Hedef:

Türkiye'deki gayrimenkulü düzenli, yasal ve profesyonel şekilde değerlendirmek.

Almanya'da Yaşayanlar Türkiye'deki Evini Kiraya Verebilir mi?

Almanya'da yaşayan bir kişinin Türkiye'de bulunan evini veya villasını turizm amaçlı kiraya vermesi, Türkiye'deki taşınmaz ve turizm mevzuatı açısından ayrıca değerlendirilir.

Özellikle 100 gün ve daha kısa süreli turizm amaçlı kiralamalarda Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi gereklidir.

Bu nedenle Almanya'da yaşayan bir malik için süreç Almanya'daki ikametinden çok, Türkiye'deki taşınmazın hukuki durumu ve uygulanacak Türkiye mevzuatı üzerinden değerlendirilmelidir.

Hollanda'da Yaşayanlar Türkiye'deki Villalarını Kiraya Verebilir mi?

Hollanda'da yaşayan ve Türkiye'de villa sahibi olan kişiler de aynı şekilde taşınmazlarını değerlendirebilir.

Ancak villa günlük veya kısa süreli turizm amaçlı kiralanacaksa Türkiye'deki izin belgesi ve işletme şartları dikkate alınmalıdır.

Özellikle uzaktan yönetim yapılacağı için Türkiye'deki yerel işletme desteği daha da önem kazanır.

Belçika, Fransa ve İsviçre'de Yaşayan Ev Sahipleri İçin de Geçerli

Türkiye'de evi bulunan ancak yurt dışında yaşayan maliklerin temel sorunu ülkeden ülkeye büyük ölçüde değişmez:

Ev Türkiye'de, sahibi başka ülkede.

Dolayısıyla ihtiyaç duyulan şey yalnızca müşteri bulmak değil; Türkiye'deki taşınmazın başından sonuna kadar takip edilebilmesidir.

GTAKİD'in hedeflediği sektör ağı, bu noktada yurt dışında yaşayan maliklerle Türkiye'deki belgeli ve profesyonel işletmeciler arasında daha güvenli bir çalışma zemini oluşturabilir.

Yurt Dışında Yaşayan Ev Sahipleri Neden GTAKİD'e Üye Olmalı?

Çünkü uzakta yaşayan bir malik için Türkiye'deki mevzuatı takip etmek, resmi başvuruları yapmak ve işletme süreçlerini yönetmek kolay değildir.

GTAKİD üyeliği kapsamında:

Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi başvuru ve takip işlemlerinde ücretsiz destek sunulması, bu sürecin ilk ve önemli adımlarından biridir.

Bunun yanında dernek üyeliği sayesinde işletmecilerle sektör içerisinde bir iletişim ağı oluşturulması hedeflenmektedir.

Yurt dışında yaşayan malik açısından bu, Türkiye'deki taşınmazıyla ilgili ihtiyaç duyduğu noktada ulaşabileceği bir sektör yapısının bulunması anlamına gelir.

Türkiye'deki Evinizi Boş Bırakmak Yerine Gelir Üreten Bir Sisteme Dönüştürün

Türkiye'de evi veya villası bulunan herkesin mutlaka günlük kiralama yapması gerektiğini söylemek doğru değildir.

Her taşınmaz buna uygun olmayabilir.

Ancak turizm bölgesinde bulunan, uygun özelliklere sahip ve doğru şekilde işletilebilecek bir konutunuz varsa, boş duran gayrimenkulünüzü gelir sağlayan bir varlığa dönüştürme seçeneğini değerlendirebilirsiniz.

Önemli olan bunu kayıt dışı ve kontrolsüz şekilde değil, mevzuata uygun ve profesyonel bir işletme modeliyle yapmaktır.

GTAKİD ile Türkiye'deki Gayrimenkulünüzü Değerlendirme Fırsatını Araştırın

Yurt dışında yaşıyor olabilirsiniz.

Türkiye'ye yılda yalnızca birkaç kez geliyor olabilirsiniz.

Ancak Türkiye'de bulunan eviniz veya villanız sizin için sadece kullanılmayan bir taşınmaz olmak zorunda değil.

Uygun şartlara sahip bir konut, doğru izinler ve doğru işletme sistemiyle turizm amaçlı değerlendirilerek gelir sağlayabilir.

GTAKİD olarak hedefimiz, günlük ve turizm amaçlı kiralama sektöründe faaliyet gösteren işletmecilerin daha bilinçli ve mevzuata uygun şekilde çalışmasına katkı sağlamaktır.

Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri açısından ise önemli bir ihtiyaç bulunmaktadır:

Türkiye'deki evinizle ilgilenecek, resmi süreçlerde size yol gösterecek ve yerel işletme desteğine ulaşmanızı kolaylaştıracak güvenilir bir yapı.

GTAKİD üyeliği kapsamında Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi başvuru ve takip işlemlerinde ücretsiz destek sunulmaktadır.

Türkiye'deki evinizi veya villanızı turizm amaçlı değerlendirmeyi düşünüyorsanız, önce taşınmazınızın uygunluğunu ve işletme modelini değerlendirin.

Eviniz Türkiye'de olabilir. Siz dünyanın başka bir ülkesinde yaşayabilirsiniz. Ancak doğru sistem kurulduğunda taşınmazınızın Türkiye'de gelir üreten bir varlık haline gelmesi mümkündür.

Sık Sorulan Sorular

Yurt dışında yaşayan biri Türkiye'deki villasını günlük kiraya verebilir mi?

Taşınmazın durumuna ve yürürlükteki mevzuata göre gerekli şartların sağlanması halinde turizm amaçlı kiralama yapılabilir. 100 gün ve daha kısa süreli kiralamalarda Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi gerekmektedir.

Almanya'da yaşayan biri Türkiye'deki evini kiraya verebilir mi?

Evet, taşınmazın Türkiye'deki hukuki durumu ve turizm amaçlı kiralama şartları uygun olduğu sürece gerekli izin ve yükümlülükler yerine getirilerek değerlendirme yapılabilir.

Yurt dışında yaşayan villa sahibi Türkiye'ye gelmeden işletme sürecini yürütebilir mi?

Yerel işletme ve yetkilendirme sistemi doğru kurulursa birçok operasyon Türkiye'deki işletmeciler tarafından yürütülebilir. Ancak resmi başvuru ve yetkilendirme süreçleri taşınmazın ve malikinin durumuna göre ayrıca değerlendirilmelidir.

GTAKİD üyeleri izin belgesi konusunda destek alabilir mi?

Evet. GTAKİD üyelerine Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi başvuru ve takip süreçlerinde ücretsiz destek sağlanmaktadır.

GTAKİD benim villamı kiralıyor mu?

GTAKİD'i doğrudan bir emlak veya rezervasyon şirketi gibi konumlandırmak doğru değildir. Derneğin temel amacı sektör işletmecilerini bir araya getirmek ve üyelerine sektörle ilgili destek sağlamaktır. Villa sahibinin kiralama ve işletme hizmeti için uygun işletmeciyle ayrıca sözleşme yapması gerekir.

Türkiye'deki villamı kiraya vererek ne kadar gelir elde edebilirim?

Bunun tek bir rakamı yoktur. Bölge, villa kapasitesi, havuz, konum, sezon, fiyatlandırma ve işletme kalitesi gibi birçok faktör gelir üzerinde etkilidir. Gerçekçi sonuç için taşınmaz özelinde gelir-gider analizi yapılmalıdır.

Sonuç: Türkiye'deki Eviniz Sizin İçin Yeni Bir Gelir Kapısı Olabilir

Yurt dışında yaşamak, Türkiye'deki gayrimenkulünüzü değerlendiremeyeceğiniz anlamına gelmez.

Tam tersine, özellikle turizm bölgelerinde bulunan uygun özelliklere sahip ev ve villalar doğru şekilde işletildiğinde önemli bir gelir potansiyeline sahip olabilir.

Ancak bunun yolu yalnızca internete ilan vermekten geçmez.

İzin belgesi, resmi işlemler, güvenilir işletmeci, bakım, temizlik, müşteri yönetimi ve düzenli takip birlikte yürütülmelidir.

GTAKİD olarak amacımız, bu süreçte sektör işletmecilerinin daha bilinçli ve mevzuata uygun hareket etmesini desteklemek ve üyelerimize ihtiyaç duydukları alanlarda yardımcı olmaktır.

Türkiye'de bir eviniz veya villanız varsa ve siz yurt dışında yaşıyorsanız, taşınmazınızın boş durması yerine gelir üreten bir varlığa dönüşme ihtimalini değerlendirebilirsiniz.

GTAKİD'e üye olarak izin belgesi başvuru ve takip süreçlerinde ücretsiz destekten yararlanabilir, Türkiye'deki taşınmazınızın profesyonel şekilde işletilmesi için sektör içerisindeki uygun işletmecilere ulaşma imkânını değerlendirebilirsiniz.