Hisseli Tapulu Ev Günlük Kiraya Verilebilir Mi? Turizm Amaçlı Kiralamada Ortak Mülkiyet

Hisseli tapuya sahip konutlarda turizm amaçlı kiralama için maliklerin durumuna göre farklı belgeler ve onaylar gerekiyor. Ortak mülkiyet türü başvuruyu doğrudan etkiliyor.

Hisseli tapuya sahip konutlarda turizm amaçlı kiralama için maliklerin durumuna göre farklı belgeler ve onaylar gerekiyor. Ortak mülkiyet türü başvuruyu doğrudan etkiliyor.

Bir evin birden fazla kişiye ait olması, o evin turizm amaçlı kiralamaya konu edilmesini otomatik olarak imkânsız hale getirmiyor.

Ancak ortak mülkiyet bulunan konutlarda izin belgesi başvurusunda ayrıca bazı belgelerin sunulması gerekiyor. Yönetmelik, paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyetini birbirinden ayırıyor.

Paylı mülkiyet nedir?

Paylı mülkiyette taşınmazın birden fazla maliki bulunur ve her malikin belirli bir payı vardır.

Yönetmelik, paylı mülkiyet bulunan konutlarda başvuruya onay veren maliklerin belirli çoğunluğu sağlamasını ve bu maliklere ilişkin gerekli belgeler ile yazılı onayların sunulmasını öngörüyor.

Dolayısıyla hisseli tapusu bulunan bir konutta başvuru yapmadan önce tapudaki mülkiyet yapısının incelenmesi gerekir.

Elbirliği mülkiyeti farklıdır

Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirli payları ayrı ayrı belirlenmiş değildir.

Yönetmelik bu durumda farklı bir düzenleme getiriyor ve tüm maliklere ilişkin belgeler ile başvuruya onay verdiklerine ilişkin yazılı beyanların sunulmasını öngörüyor.

Bu nedenle “tapuda birkaç kişi var ama bir kişi işletiyor” yaklaşımı her durumda yeterli değildir.

Bakanlığa karşı kim sorumlu?

Ortak mülkiyet bulunan taşınmazlarda başvuruda, Bakanlık nezdinde temsil ve ilzama yetkili ve Bakanlığa karşı sorumlu olacak kiraya verenin belirtilmesi gerekiyor.

Bu kişi izin belgesindeki işletmeci açısından önem taşıyor.

Çünkü izin belgesi yalnızca “evin sahipleri” adına soyut şekilde düzenlenen bir belge değil; belirli bir izin belgesi sahibi üzerinden yürütülen resmi bir faaliyet oluşturuyor.

Hisseli evde tek kişinin başvurması yeterli mi?

Her hisseli taşınmaz için aynı cevap verilemez.

Mülkiyetin paylı mı, elbirliği mi olduğu ve gerekli malik onaylarının bulunup bulunmadığı önemlidir.

Yönetmelik bu nedenle ortak mülkiyet durumunda başvuruya eklenecek belgeleri ayrıca düzenliyor.

Bu nedenle “tapu benim üzerimde de var, tek başıma başvurabilirim” şeklinde genel bir varsayım yapmak doğru değildir.

Apartmandaki ortak karar ile hisseli tapu aynı konu değildir

Burada iki farklı konunun birbirine karıştırılmaması gerekir.

Birincisi taşınmazın mülkiyet yapısıdır.

İkincisi ise konutun birden fazla bağımsız bölüm bulunan binada bulunması nedeniyle gereken kat malikleri kararıdır.

Yönetmelik, apartmanlarda turizm amaçlı kiralama için ayrıca kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı kararın noter onaylı örneğini düzenliyor.

Dolayısıyla hisseli tapu ile apartman kat malikleri kararını aynı hukuki konu gibi değerlendirmek doğru değildir.

Başvuru öncesinde hangi belgeler kontrol edilmeli?

Hisseli taşınmazlarda öncelikle:

• Güncel tapu kaydı
• Mülkiyet türü
• Paylı veya elbirliği mülkiyeti durumu
• Maliklerin onayları
• Başvuruya yetkili kişi
• Bakanlığa karşı sorumlu olacak kişi
• Taşınmazın bulunduğu binanın niteliği

kontrol edilmelidir.

Yönetmelik ortak mülkiyet durumunda bu belgelerin ve yazılı beyanların başvuru dosyasına eklenmesini öngörüyor.

Neden baştan doğru hazırlanmalı?

Ortak mülkiyetli taşınmazlarda eksik veya yanlış hazırlanmış başvurular sürecin uzamasına veya başvurunun reddedilmesine neden olabilir.

Üstelik başvuru sahibinin sunduğu belgelerin gerçeğe uygun olduğuna ilişkin beyanı bulunuyor. Gerçeğe aykırı belge tespit edilmesi halinde daha ağır sonuçlar doğabiliyor.

Bu nedenle hisseli tapulu bir konutta günlük kiralama planlanıyorsa, başvuru öncesinde mülkiyet yapısının doğru okunması önemlidir.

Sık Sorulan Sorular

Hisseli tapulu ev günlük kiraya verilebilir mi?

Mevzuat şartları sağlandığında turizm amaçlı kiralama başvurusu yapılabilir. Ancak ortak mülkiyet için gerekli onay ve belgeler sağlanmalıdır.

Her hissedarın onayı gerekir mi?

Mülkiyet türüne göre farklılık vardır. Paylı ve elbirliği mülkiyeti için yönetmelikte farklı kurallar bulunuyor.

Hisseli tapu ile apartman kat malikleri kararı aynı şey mi?

Hayır. Biri taşınmazın mülkiyet yapısıyla, diğeri binadaki kat mülkiyeti düzeniyle ilgilidir.

Tek hissedar izin belgesi sahibi olabilir mi?

Bu, mülkiyet türüne ve gerekli malik onaylarının sağlanmasına göre değerlendirilmelidir.